ดับฝันธุรกิจไตรมาส ...
 
Notifications
Clear all

ดับฝันธุรกิจไตรมาส 2 บ.รับสร้างบ้านอ่วม เพราะต้นทุนขยับอีก 20%

1 Posts
1 Users
0 Likes
112 Views
เด็กในคลอง
Posts: 135
Admin
Topic starter
(@admin)
Joined: 2 years ago

พิษเศรษฐกิจทรุดหนัก ฉุดบ้านหรูชะลอตัว ดับแผนธุรกิจไตรมาส 2 คาดการณ์กันว่า บริษัทรับสร้างบ้านอาจพบปัญหาหนัก เพราะต้นทุนวัสดุขยับเพิ่มขึ้นอีก 20% ความชัดเจนยังไม่เกิด อาจต้องรอหลังเลือกตั้ง

เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2566 นายนิรัญ โพธิ์ศรี นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Association: THBA) เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาส 2 นี้ ผู้ผลิตร่วมด้วยจำหน่ายวัสดุก่อสร้างชั้นนำรายหลัก ๆ ประกาศปรับราคาขายอีกรอบ ประมาณ 7-20% อ้างเหตุต้นทุนวัตถุดิบราคาพุ่งสูง ซึ่งก่อนหน้านี้ก็มีการปรับขึ้นราคาในช่วงกลางปีร่วมด้วยปลายปี 2565 มาก่อนแล้ว ท้ังนี้วัสดุรวมทั้งบริการที่มีการปรับขึ้น เช่น อิฐมวลเบา โครงหลังคาเหล็กสำเร็จรูป กระเบื้องหลังคาคอนกรีต ปูนซิเมนต์ กระเบื้องตกแต่งผนัง ฯลฯ

นอกจากนี้ ผู้ผลิตร่วมด้วยจำหน่ายยังขยายระยะเวลาส่งมอบสินค้านานขึ้นเมื่อมีคำสั่งซื้อ จากเดิมระยะเวลาส่งมอบสินค้า 15-45 วัน แต่ปัจจุบันขยายระยะเวลาออกไปเป็น 30-90 วัน หรือส่งมอบสินค้าช้ากว่าเดิมเท่าตัว โดยเฉพาะอิฐมวลเบาที่มีการปรับราคาขึ้นทุกเดือนมาระยะหนึ่งแล้ว ซึ่งผู้ประกอบการรับสร้างบ้านได้รับผลกระทบกันทั่วหน้า ทั้งต้นทุนวัสดุที่ปรับสูงขึ้นรวมถึงระยะเวลาก่อสร้างที่ต้องล่าช้าออกไป ในขณะที่บ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างขณะนี้ ส่วนใหญ่เป็นบ้านทำสัญญาในราคาต้นทุนเดิมช่วงปลายปีที่แล้วหรือก่อนหน้านี้

อาจกล่าวได้ว่าเป็น ทุกขลาภ สำหรับผู้ประกอบการที่มีสต๊อกสร้างบ้านในมือจำนวนมาก แต่มาเริ่มงานก่อสร้างบ้านในช่วงต้นปี 2566 โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายที่เน้นตัดราคาคู่แข่งหรือหั่นราคาไว้ต่ำมาก ๆ โดยหวังว่ากำไรที่ลดลงจะชดเชยด้วยปริมาณสร้างบ้านที่ได้มาเพิ่มขึ้น แต่เมื่อต้องแบกรับต้นทุนใหม่ที่พุ่งสูงเกินคาดหมายรวมไปถึงปัญหาวัสดุขาดตลาดหรือผู้จำหน่ายส่งมอบล่าช้า จึงไม่อาจเร่งระยะเวลาการก่อสร้างให้เร็วขึ้นหรือต้องล่าช้าออกไปกว่าเดิม

เท่ากับต้นทุนค่าบริหารจัดการก็สูงขึ้นเป็นเงาตามกัน บอกได้เลยว่างานนี้หนาว ๆ ร้อน ๆ กันทีเดียว ซึ่งปีนี้กำรี้กำไรคงไม่ต้องคาดหวังกัน เอาเป็นว่าทำยังไงไม่ให้บาดเจ็บร่วมด้วยปลอดภัยพอ อย่างไรก็ตามรายใดจะบาดเจ็บหรือรายใดจะอยู่รอดปลอดภัย เชื่อว่าผู้ประกอบการที่มีความเป็นมืออาชีพรวมไปถึงมีประสบการณ์มานาน เคยผ่านสถานการณ์ลักษณะนี้มาแล้วจะมีวิธีรับมือได้ไม่ยากแต่ก็ไม่ง่าย

ลักษณะของการดำเนินธุรกิจรับสร้างบ้านนั้น ผู้ประกอบการกับผู้บริโภคในฐานะผู้ว่าจ้าง จะตกลงราคาบวกกับทำสัญญากันก่อน จากนั้นจึงจะเริ่มกระบวนการก่อสร้างตามสัญญาที่ตกลงกัน โดยส่วนใหญ่ผู้ประกอบการจะคำนวณราคาค่าก่อสร้างจากต้นทุน ณ ขณะที่ตกลงทำสัญญากัน

ซึ่งสิ่งที่น่าเป็นกังวลแล้วก็จะต้องวางแผนไว้ล่วงหน้าแต่เนิ่น ๆ เพื่อรับมือกับเหตุที่ส่งผลต่อต้นทุนในอนาคตที่สูงขึ้นก็หมายความ ต้นทุนค่าแรงงาน ที่คาดว่าจะปรับเพิ่มขึ้นอีกหลังผ่านพ้นการเลือกตั้งสมาชิกสภาผู้แทนราษฎร(ส.ส.) ในวันที่ 14 พฤษภาคม 2566 ที่จะถึงนี้

เพราะหากฟังจากนโยบายหาเสียงของพรรคการเมือง ที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้จัดตั้งรัฐบาลรวมไปถึงพรรคที่จะร่วมรัฐบาลแล้ว มีแนวโน้มสูงว่า นโยบายเพิ่มค่าแรงขั้นต่ำจะถูกหยิบยกนำมาประกาศใช้แน่นอน ฉะนั้นหากผู้ประกอบการไม่ระมัดระวังในการคำนวณราคาต้นทุน บวกกับราคาขายที่แม่นยำหรือใกล้เคียงที่สุด คงหนีไม่พ้นผลกระทบอีกหนึ่งเด้ง อย่างเช่น คำนวณราคาต้นทุนต่ำเกินไปก็จะยิ่งขาดทุนหนัก แต่หากคำนวณราคาเผื่อไว้สูงเกินไป ผู้บริโภคหรือผู้ว่าจ้างอาจหนีไปใช้บริการคู่แข่ง เป็นต้น

สำหรับ ภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านไตรมาส 2 นี้ คาดว่าความต้องการสร้างบ้านของผู้บริโภคปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสที่แล้ว โดยกำลังซื้อผู้บริโภคกลุ่มราคาบ้านไม่เกิน 5 ล้านบาทขยายตัวดีขึ้น สวนทางกับผู้บริโภคกลุ่มบ้านราคา 10-20 ล้านบาทขึ้นไป

พบว่าขยายตัวลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสเดียวกันเมื่อปีก่อน คาดว่าประการแรกเกิดจากผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจเอาไว้ ประการถัดมาเป็นเพราะความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภคกลุ่มนี้ลดลง ซึ่งหมายถึงว่ามีการซื้อหรือสร้างบ้านกันก่อนหน้านี้จำนวนมากแล้ว

หรืออาจได้รับผลกระทบจากการค้ารวมถึงธุรกิจที่ซบเซา อย่างไรก็ดี สมาคมฯ ประเมินว่ากำลังซื้อกลุ่มผู้บริโภคที่ยังไม่ตัดสินใจซื้อหรือสร้างบ้านในช่วงนี้ อาจเพราะจะรอดูความชัดเจนผลการเลือกตั้งสมาชิกสภาผู้แทนราษฎรเสียก่อน

หากมีการจัดตั้งรัฐบาลเป็นไปตามที่ผู้บริโภคร่วมกับประชาชนส่วนใหญ่ของประเทศคาดหวัง อาจทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคร่วมด้วยตลาดรับสร้างบ้านจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง

เรียบเรียงใหม่จากเนื้อหาเรื่อง : และอย่าพลาดเรื่องราวใหม่ ๆ จากเรา ที่เดียว

บริการ Guest Post กับเรา สอบถาม พูดคุย คนคลองม่วง กระบี่

นกแอร์กลับมาบินที่กระบี่อีกแล้ว

นกแอร์เปิดบริการเส้นทางบินในประเทศเส้นทางใหม่ล่าสุด กรุงเทพฯ-ดอนเมืองอีกรอบหลังจากเคยเปิดเส้นทางนี้ไปแล้ว แต่ก็ต้องปิดการเดินทางไปหลายปี แต่จากนี้ไปจะได้เห็นนกแอร์ไปกระบี่อีกครั้งในปีหน้านี้ โดยจะเริ่มบินไปกระบี่

กระบี่เร่งฉีดวัคซีนโควิด ก่อนเปิดรับต่างชาติ ส.ค.นี้

จังหวัดกระบี่เตรียมความพร้อมเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติเดือนสิงหาคมนี้ เร่งฉีดวัคซีนโควิด-19 ให้ประชาชนใน 3 พื้นที่นำร่อง เกาะพีพี อ่าวไร่เลย์ เกาะไหง เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมให้จังหวัด ได้เปิดรับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติตามอย่างภูเก็ต

คลองม่วง update มามีแต่

แหม ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับ คลองม่วง update มามีแต่ปากช่อง ไม่ค่อยชอบเท่าไหร่ เพราะ กระบี่ ก็มี คลองม่วง นะจ๊ะ อย่าลำเอียงกันสิ

ถ้ำวิมานเมฆ กระบี่

ตะลึง พบถ้ำที่กระบี่ ตั้งชื่อว่า ถ้ำวิมานเมฆ ภายในถ้ำมีพื้นที่กว้างขวาง มีโถงกว่า 10 ห้อง สามารถจุผู้คนนับพัน และมีหินงอกหินย้อยรูปร่างสวยงาม ส่องแสงประกายกระทบสายตานักเดินทาง ในขณะที่อบต.หน้าเขา ต.เขาพนม กระบี่ เตรียมพลักดันให้เป็นแหล่งท่องเที่ยวเชิงนิเวศแล้ว

เที่ยวเกาะจัม ที่กระบี่

เกาะจัม ที่จังหวัดกระบี่ นั้น หลายๆ คนอาจไม่เคยรู้จัก และอาจเป็นเกาะที่ไม่ค่อยคุ้นหูนักท่องเที่ยวมากมายนัก ถึงแม้ที่นี่จะอยู่ในเขตของจังหวัดกระบี่ และมีท้องทะเลอันดามันที่ใสสงบอยู่ตรงหน้าก็ตาม แน่นอนว่า เกาะจัม นี้ก็เป็นแค่เกาะเล็กๆ ธรรมดา แต่ที่ไม่ธรรมดานั้น คือที่นี่ มีชายหาดสวย

หาดทับแขก กระบี่

จากสุดปลายทางของแหลมป่อง ไม่มีที่จะเดินไปริมหาดได้แล้ว ต้องใช้รถ หรือต้องเดินขึ้นมาและไปตามถนนที่ตัดลัดเลาะริมผามาแล้ว จะเข้าสู่ บ้านทับแขก